9月13日晚，北京住房公积金管理中心发布公积金新政，公积金“认房又认贷”，同时缴存额度与缴存年限挂，每缴存1年可贷10万。其他城市会跟进北京新政吗？紫金山记者从南京住房公积金管理中心了解到，南京的公积金政策未有变化，连续缴足6个月即可申请贷款，购买首套房公积金最高可贷50万元/人，夫妻双方100万元/户。

北京：公积金需要缴存11年才可贷款120万

据了解，过去，北京公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；这次出台新政后，将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。这对于年轻的刚需客户来说，受到的影响最大。

比如，如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。

南京：连续缴足6个月即可申请公积金贷款

那么，南京公积金的政策有变化吗？记者从南京住房公积金管理中心了解到，未有变化。

据介绍，今年4月1日，南京提高了公积金贷款的额度，购买首套房的最高可贷额从30万元／人调整为50万元／人，夫妻双方由60万元／户调整为100万元／户，购买二套房的仍按30万元／人、夫妻双方由60万元／户执行。同时，买房人只要连续、足额缴存6个月以上的公积金，即可申请公积金贷款，且可贷额度并不与缴存年限挂钩。

当然，也不是每一个人都能按照最高额度贷到公积金。据介绍，南京公积金的可贷额度主要是依据借款人还贷能力确定，具体计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。

南京规定，商品房的最长贷款期限不得超过30年，购二手房的最长贷款期限不得超过20年。申请贷款时，借款人的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定退休年龄。由于年轻人的可贷年限较长，因此多数年轻买家还是可以用足公积金的贷款上限。

另外，根据南京住房公积金管理中心发布的公积金2018年半年报告， 南京公积金的“蓄水池”余量比较充足。截至2018年6月末，南京住房公积金缴存总额1925.73亿元，缴存余额770.77亿元，同比分别增长17.71%、13.68%。

紫金山记者 钱建芬